[抵当権抹消は簡単！] 住宅ローン完済後、自分で抹消手続きを行う方法を紹介

住宅ローンを完済すると、抵当権抹消登記の手続きが必要となります。
司法書士に依頼すると数万円の費用がかかりますが、自分で行うと数千円の費用で行うことが可能です。自分で抵当権抹消手続きを行う方法を紹介します。

住宅ローンを完済すると、抵当権抹消手続きに関する書類が届く

住宅ローンを契約すると、返済不能となったときに金融機関に借入残金を支払う保証会社によって、建物や土地に抵当権が設定されます。
そのため、住宅ローンを完済すると抵当権抹消手続きを行う必要があります。
抵当権抹消手続きは銀行や保証会社は行ってくれないため、自分で行う必要があります。

保証会社から届く抵当権抹消手続きに必要な書類には期限があるため、すぐに開封し手続きを行う必要があります。

抵当権抹消登記を行うための登記申請書の作成

抵当権を抹消するための登記申請書を作成します。
登記申請書の作成は法務局のホームページが参考になります。
一戸建て編とマンション編(敷地権付き区分建物)の説明があります。

登記申請書の書式は不動産登記の申込書様式についてから入手できます。
3-1 抵当権抹消登記申請書からダウンロードしてください。
記載例を参考に書類を作成します。

抵当権抹消手続きに必要な費用

抹消登記の登録免許税は、土地又は建物1件につき1,000円です。
書類を郵送する場合、郵便局などで購入した収入印紙を貼り付けた用紙を登記申請書と一括してつづり、契印をします。
登記に必要な費用は、抹消する物件数 x 1,000円 + 郵便費用(往復)となります。

私の場合は土地が2筆に分かれているため、土地2件と建物１件で、合計3,000円でした。
間違って多く収入印紙を貼った場合は、税務署の税金還付のシステムを使って返金されます。

法務局への書類の送付

法務局への郵送は書留郵便を用います。
私は法務局への郵送はレターパックライトを使用しました。
以下の書類を入れて、居住地の法務局に送ります。
居住地の法務局は各法務局のホームページをご参照ください。

法務局に書類を送付後、2-3週間で登記完了証が送られてきます。
この書類で抹消手続きが完了したことを確認して終了です。
お疲れ様でした！

最後に

抵当権抹消の手続きは、パソコン、プリンター、ネット環境があれば難しくないです。
是非、ご自分でやってみてください。
登記申請書の様式に慣れていると、不動産売買や相続の際にも役立つと思います。

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